房企融资加速 金地集团成功发债

财联社23日报导，金地集团于近日在银行间债券市场成功发行人民币（下同）17亿元3年期中期票据，发行利率3.58％。此外，美的置业也在日前发行2022年度第一期中期票据，分别为「2+2」年期和「3+2」年期两种，募集资金拟全部用于专案建设。

市场人士表示，大陆房地产企业融资等行为，已逐步回归常态，业者在银行间市场持续获得融资支援，合理资金需求正在得到满足，市场预期正稳步改善。

另据每日经济新闻报导，1月大陆房企境内外发债虽年减70％，但房企融资环境持续改善。春节刚过，多家房企便密集发债。截至2月18日，已有绿城中国、中交股份、保利置业、金科股份、越秀集团、碧桂园等在内的16家房企密集发债，累计募集资金达312.75亿元。

从房企这波发债的目的来看，「借新还旧」为主要用途，反应出房企急于应付债务的燃眉之急。譬如金科公布的15亿元公司债，募集资金将用于「20金科01」的回售本息。部分房企发债用于其他用途，例如补充流动资金、专案建设、收购地产项目等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从发债房企的背景可以发现，大多为发展相对稳健的国企、央企以及地方平台，这些企业通常有地方政府及国资委背书，往往信用评级较高，容易获得发债申请。