陆房企债务到期 3月现首波高峰

澎派新闻报导，2021年大陆房企频频暴雷，全年美元债发行规模较2020年显着下降，自557.6亿美元减至367.3亿美元，人民币债的发行规模则与2020年相对持平，全年发债金额则年减21.2％。

进入2022年首月，大陆100家典型房企合计发债规模为475亿元，较2021年第四季月均发行量增加90.2％。

值得注意的是，以往1月房企发债量较高，但目前各家房企显得克制。过去三年首月房企发债量均超过千亿元，而2022年1月则不足500亿元，年减63％。

报告指出，大陆房企在未来每月大多处于煎熬处境，目前部分地方政策虽然出现松动迹象，但整体依然呈现收紧的趋势，且出现部分国有银行在房企项目未到期前，就因风控原因抽贷。

数据显示，截至3～6月，大陆170家房企共有162.2亿美元存量债，以及781.9亿元境内债券到期，合计期内债券到期总金额共约1,809亿元。

在美元债存量债规模最大房企排行中，中国恒大以34.8亿美元债券规模居行业之首，占比高达32.9％，位列第二的佳兆业集团仅约17亿美元。

人民币债券方面，富力地产与华夏幸福，期内分别到期65.5亿元及63.8亿元。存量规模最小的阳光城则透过展期，将上半年到期的美元债展延至9月，但公司近日也因无法偿还美元债利息，导致境内债交叉违约。

克而瑞指出，应关注企业本身的经营动态，对于之前没有过度利用高杠杆，经营情况比较稳定的房企而言，较有可能正常到期。此外，虽有部分地方政策支持，但房企皆不应对自身融资能力过于乐观，而应以销售回款及透过出售优质资产，获得资金回笼，渡过行业严冬。