豪宅预售坪数小 台中豪客爱成屋

台中近年来新推出的豪宅预售案，坪数规划普遍落在50～90坪间，扣除公设的室内实坪有限，让想住大坪数的豪客纷纷转向成屋市场，推升了百坪以上豪宅成屋的交易量，包括西区国美馆特区「富邦天空树」、七期「谦臻邸」与「国泰层峰」等豪宅成屋，近期买气升温。

根据内政部实价登录资料显示，2020～2021年西屯区逾百坪豪宅成交纪录有656笔，相较于2018～2019年的514笔，数年间交易量成长了27.6％，显示近年来因百坪以上豪宅预售案能选择的产品减少，带动豪宅成屋交易逐渐热络。

进一步观察实价登录资料发现，七期近期指标豪宅预售案如「由鉅惟上」，规划70～90坪产品，近一年每坪均价69.17万元；七期「联聚方瑞大厦」规划50坪产品，近一年均价68.1万元。

反观七期豪宅成屋市场如「谦臻邸」，规划155坪高规格精装修产品，近一年每坪均价为53.89万元；位在西区国美馆的「富邦天空树」，产品规划200坪，近一年均价为60万元。相较于近期的豪宅预售案，大坪数豪宅成屋单价相对合理，成为部分豪客近期的购屋焦点。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，在社会人口结构改变影响下，近年预售新案几乎清一色转推中小坪数，高均价和低总价加快去化速度，大坪数预售产品已日趋稀少。然而，不少富豪在生活空间的使用上早已习惯大坪数，因此在购屋时转向成屋市场，观察近期百坪以上豪宅成屋交易量反趋热络，尤其具品牌加持的个案，更具吸引力。