高雄大学生活圈房市近期成为房市焦点，20年前，城扬建设是率先推出大楼建案的建商之一，2003年推出「军校录」时，每坪售价约10万元，经过高雄大学生活圈机能优化、楠梓科技产业园区、左营军区眷属员工、以及近期的台积电、桥头科效应，大楼房价每坪已涨到30万元以上，近日进场的金城营造「蓝田玉」，则出现每坪开价39万元的新高纪录。
目前在线上销售的建案，除了城扬「J ONE」、京城「柏克莱」、崑庭「棋琴25重奏」、富旺「微美居」之外，最新的是3月5日进场、金城营造与台糖合建、户数71户的「蓝田玉」，广诚国际董事长董上裕表示，进场当日每坪开价32万到37万元，因当周来100多组赏屋客，成交11户，因此现在已调涨到每坪34万到39万元。
城扬首席副总陈静仪表示，城扬最近在楠梓的大楼建案是「J ONE」，去年10月成屋开卖，从11月开始，因台积电确定在高雄炼油厂旧址投资，去化速度每周大约十多户。
她说，「J ONE」主攻二房和三房，从24坪到41坪，刚开卖时每坪开价介于29万到30万元，目前上调到每坪32万元到35万元，实价登录的最高成交价是32.76万元。
城扬在楠梓的大楼建案售价，已成高雄大学生活圈大楼建案价格上涨衡量指标，陈静仪指出，城扬2003年在楠梓推出的第一个大楼建案「军校录」，当时每坪售价约10万元，2006年再推「楠加州」，每坪售价也只有10到11万元，与近期推出的「J ONE」比较，近20年来，该区大楼售价涨幅介于220％到250％之间。
不过，房价不是呈一路上扬，而是经过12年左右、在10万与15万元之间盘整，2015年开始从1字头，上涨到2019年的20万元左右，陈静仪表示，去年第四季站上每坪30万元，是拜台积电设厂高雄的产业利多之赐。
高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀表示，高雄大学生活圈大楼价涨，台积电设厂高雄、以及桥头科学园区招商，算是快速推升房价的近期力道，在此之前，则有三大支柱力挺该区房市。
第一个是楠梓科技产业园区的设立与蜕变，20年前仍是楠梓加工区的时代，区内员工平均薪资约2.7万到2.8万，现已拉高到3.5万元之上，园区的研发和高阶主管薪资待遇更高。
第二支柱是左营军区，多年来许多高雄大学生活圈的大楼建案，大约有20％到30％的买盘，都是来自左营军区的眷属和上班人员。
第三个支柱是高雄大学生活圈自身的演化，谢哲耀表示，除了高雄大学生活圈特定区的高绿覆率，包括家乐福、星巴克等充实生活机能的商业设施快速进驻，让生活圈更优化，也功不可没。
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