修法划错重点 杨玉全：无助平抑房价

平均地权条例修法在即，产学界认为应先厘清这一波房价上涨的原因、再针对原因解决问题；锁定预售市场打炒房，未必符合比例原则，形同「拿大炮打小鸟」，政府若为选举等因素打房，可能让房市遭到更不合理对待。

中华民国不动产开发商业同业公会全联会理事长杨玉全表示，平均地权条例修法草案，将为自由经济添上一椿负面教材，效果不一定彰显，却会殃及无辜百姓，期盼政府修法更周延，审慎全盘考量。他指出，房价上涨的因素包括缺工严重、建材上涨、土地难取得、造价大涨等，加上税负沉重、选择性信用管制都让成本提高，造成房价上涨，政府一味从末端打房，最终只会对中小建商、购屋民眾衝击更大。杨玉全建议，政府应助年轻人购屋，降低其生活支出，除广建社会住宅外，应统筹歷年房地合一税收，专款专用于首购贷款利息补帖，才能对症下药，让人民感受到施政效能。

康克尔国际法律事务所赵文铭表示，预售市场热络，主要来自市场预期房价会涨，但买方没有充足自备款，于是转往预售市场。然而在预售屋纳入实价登录后，实登反成为政府认证的「房价保证」，加上预售市场的高杠杆，让本来只能炒一房的，变成可以炒更多房，因此他建议可考虑取消预售实价登录、等交屋再揭露，避免进一步助涨房价。

真理大学法律系教授林家祺表示，房价会涨主要来自供给和需求的问题，国内绝大多数购屋者买房需要贷款，透过升息、限制贷款来抑制房屋需求和提高成本，应该更为有效。

文化大学都市计划与开发管理学系系主任徐国城表示，政府在房市的应扮演「二个防止」、「二个避免」的角色：防止投机、防止弊端；避免百姓成为最后一只老鼠、避免市场崩盘引发金融危机。因此，政府作为应在「打炒房」、「抑制不合理房价飙涨」，而非「打压房市」、「抑制房价成长」，过去几年政府推出实价登录、房地合一课税、兴建社宅等政策，但房市仍持续热络，到底是因为投机风气盛行？还是因为整体经济活络、海外资金回流、营建成本上涨所致？值得主政者深思。