严查预售屋交易 半年课税11亿

为抑制炒房行为，五区国税局严查预售屋交易课税案件。财政部赋税署指出，自2021年7月至12月底，短短半年内，我国预售屋交易案件共7,030件、课税金额约11.03亿元。

我国自2020年启动「个人不动产相关所得专案查核作业计画」，财政部针对投资客炒房乱象启动大查税。

自房地合一2.0上路后，预售屋交易纳入房地合一课税范围，五区国税局多次配合地方政府联合稽查，顺利掌握预售屋交易资料为课税依据。

财政部表示，2021年的预售屋交易人若为2021年6月30日前换约交易，属于财产交易所得税制，採售价减除「取得价+成本」后併入综所税课税，2022年5月申报缴税，目前该类交易人尚未报税，我国暂无统计。

不过，2020年以前的交易人仍属于我国课税范围。国税局对2020年以前适用旧制不动产频繁交易及预售屋（含红单交易）等交易人按实价课税，截至2021年底，补税案件为1万8,896件，综所税补税额约84.09亿元。

至于2021年7月1日后的预售屋换约交易，因属于房地合一税2.0范围，必须在签订买卖契约后30日内申报课税，依持有期间多半适用20％～45％所得税率，多数交易人自行申报缴税。另国税局也透过联合稽查掌握课税资料，对漏报者发函补税。

根据财政部统计，在房地合一2.0预售屋交易课税案件中，适用45％税率案件（持有两年内）为3,356件、课税金额约8.77亿元，平均每件课税金额为24.7万元。

另适用35％税率案件（持有两年到五年内）为668件、课税金额约2.19亿元，平均每件课税金额为32.8万元。

至于适用20％以下税率与赔本卖屋免课税案件合计为3,006件、课税金额共0.07亿元，平均每件课税金额仅2,329元。