供应量创史上新低 美1月房价年增近2成

今年1月美国房市库存创下1999年全美房地产经纪人协会（NAR）开始追踪数据以来最低纪录。在房市严重供不应求的情况下，买方不但没有杀价空间，还得抬价和其他潜在买主抢房，导致成交价普遍高于屋主开价。

房仲情报网站Realtor.com经济研究部门经理拉图（George Ratiu）表示：「房价持续上涨，因为即便在大雪纷飞的1月买方还是四处奔波看房，就怕房贷利率继续上涨。」

全美房地产经纪人协会最新资料显示，2月美国房市库存虽较1月稍有增加，仍远低于正常水平。2月美国成屋价格中间值较去年同期上涨15％，达到35.7万美元。

今年以来不仅房价持续飙涨，房贷利率也达到2019年以来高点，让美国人更加买不起房。标普道琼斯指数公司全球指数投资策略部主管拉萨拉（Craig Lazzara）表示：「我们很快就会看到房贷利率攀升影响房价。」

标普凯斯席勒房价指数显示，全美前10大城市平均房价在1月年增17.5％，大于前一个月的17.1％年增幅。全美前20大城市平均房价也在1月年增19.1％，大于前一个月的18.6％年增幅，也大于华尔街预期。全美前20大城市当中有16个城市房价都在1月加速上涨。

在全美主要城市当中，亚利桑那州首府凤凰城房价在1月年增32.6％，是连续第32个月蝉联全美房价涨幅最大的城市。佛罗里达州坦帕市（Tampa）仅追在后，1月房价年增30.8％。