打房、升息一起来 行库房贷首选首购族

行库主管说，央行连续出招打击投资交易之外，也希望减少建商养地风气；金管会则要求金融机构降低不动产贷款、地方政府措施以扩大囤房税为主，再加上内政部限制预售屋转售等措施，一招接着一招出，且从实际的交易情况来看，部分地区房价上涨超过三成后，买方接受度不佳，因此原就预估房市价量呈现震盪，需审慎观察。央行提前启动升息以来，后续升息的可能性仍在，综合上述原因分析，整体来看，今年房市是「价微跌或持平、量力拚持平」的发展态势。

房贷龙头土地银行分析，物价虽上涨但相较其他主要国家而言，涨幅尚属稳定，即使美国3月启动升息，带动央行货币政策转向紧缩迈进，但央行调升利率幅度不致过大，在资金仍属宽松的利率环境下，加上通膨升温，土地与营建成本居高不下，房价仍具支撑力道。

但政府滚动式调整房市政策，仍有抑制房市投资的效应，使房市交易量趋稳。

合作金库银行也指出，上半年因疫情相对趋缓，房市信心回稳，加上市场资金充沛，以及建材报价居高不下及缺工问题，房价不易有下跌空间。不过，去年下半年来房市涨势不小，买方开始观望，管控控政策持续发酵、升息及战争对全球经济影响等，皆压抑上半年房市的增幅。