红单交易 最高课45％重税

我国自2021年下半年起禁止红单交易，财长苏建荣6日于立院财委会指出，近期还是有非法红单交易的情况，财政部拟将红单交易比照预售屋交易，列入房地合一2.0方向展开讨论，预估多数非法红单交易将落入45％重税范围。

所谓红单，指的是「购屋买卖预约单」或「购屋买卖订购单」，因该类单据多为粉红色或红色，因此俗称红单。若民眾看中一间预售屋，承办代销业者多半会要求先支付10万元订金，并给一张购屋买卖预约单（红单），让民眾可保留想要户型约10天，双方也会针对价格、建材等进一步讨论，部分民眾选择在此时加价，甚至高达数十万元转卖红单给他人，直接获利出场。

2021年6月30日以前红单交易的获利行为，视为财产交易所得，税务处理是以出售价减除「取得价+成本」，剩下所得额，计入个人综所税课税，适用5％～45％综所税率。但随实价登录2.0自去年7月上路，内政部禁止红单转售，红单交易成非法行为，近期各区国税局与地方政府稽查，不时会查到红单交易违规案例。

此外，房地合一2.0也同步在去年7月上路，预售屋换约交易课税方式分为两种，如是2021年6月30日前换约交易，同样属于财产交易所得，採售价减除「取得价+成本」后併入综所税课税，今年5月申报缴税。但如果是2021年7月1日后的预售屋换约交易，则属于房地合一税2.0范围。

苏建荣表示，内政部已禁止预售屋红单交易，但现行私底下仍有转售红单情形，该类情况要视为房地合一税或财交所得，仍要与内政部详细讨论。但他也透露，因红单交易实际标的为「预售屋」，依该角度来看，可能会朝房地合一课税制度研议，也就是考虑「将红单转售也比照预售屋合约」，併入房地合一课税。