雷仲达：房价若缓涨 房市仍健康

雷仲达指出，他听说已有建商已拿到使用执照，但并未动工，原因就出在建造成本大涨让建商担心自身财力能否负荷；这也会对「供给面」产生影响，而另一方面自住的「刚性」需求依然存在，后续房价上涨的幅度，也会视这些新的供需变数之间拉锯结果而定。

近二年来合库在财务投资上不断传出捷报，2021年的合库银整体获利占比快更接近三成，但今年由于美债殖利率不断飙升，也增加财务投资的难度。

雷仲达表示，美债殖利率的飙升，也显示市场对于不断升息的提前反映，或是过度反映，因此他已在内部提醒同仁，今年财务投资要更加小心，部位当然要持续布建，但在时机点的掌握上要更有警觉性。

雷仲达指出，各银行房贷都会步调一致，反映央行1码的升息幅度，未来合库的房贷户会更聚焦在首购族、自住户；至于升息对房市的影响，会否造成房市严重的衝击？对此雷仲达则持平看待，主要在于房市有刚性需求的加持，倘若在财力许可的情况下，想要购置自宅的民眾，不会因为升息1码就不买房。

但他也提醒，现在持续升息已成为全球一致的风潮，央行也难自外于潮流，尤其倘若利差扩大，也会影响到台湾的匯率，造成资金移动，因此要购屋的民眾应考虑之后若持续升息，是否能承担更多的利息。