中市都更危老案飙高 紧追双北

根据内政部不动产资讯平台最新资料显示，去年第四季，台中不动产买卖交易平均屋龄超过29年，直逼老旧建物30年的认定标准门槛。此外，台中去年家户购屋比达4.91％，显示换屋与刚性需求强劲。但碍于新兴重划区地价创高，台中建商纷纷转攻都更合建、危老重建案，近年来申请案件量紧追双北，又以邻近中科的西屯区，成为危老都更的一级战区。

乡林不动产研究室指出，去年第二季，台湾房市受疫情爆发影响一度冻结，但在台商回流的资金行情挹注及疫情趋稳下，房市快速升温，不仅新成屋热卖，就连中古屋同样交易热络，甚至带动屋龄逾20年以上的住宅交易量，去年家户购屋比创下近三年新高，每百户近5户购屋。

乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒表示，大台中地区精华地段土地稀缺，重划区地价又接连飙涨，建商购地成本增加，加上政府数波打炒房，央行祭出限缩不动产、土建融贷款，金管会提高不动产授信风险权数，衝击土地买气，据商仲业者最新统计，今年首季全台土地交易额下滑24％，开发商抢地的氛围确实较为和缓。

赖正镒认为，升息幅度一旦持续扩大，不仅购屋大眾承受房贷压力升高，建商土地持有成本同样三级跳，预期小型建商可能会暂时退出市场，而大型建商想降低土地成本，只好转向都更合建或是锁定危老建筑物重建。他透露，乡林目前在双北市、台中有20多处都更及合建案土地正在持续洽谈中。

根据乡林不动产研究室调查，截至今年2月止，台中危老重建核定案达363件、都更核定案103件，六都中仅次于双北市；而台中新申请的都更案中，以邻近中科的西屯区最为热门，主要是受惠中科大厂扩厂效应，为区域带来科技人的刚性需求与人口红利，土地价格与房价攀升，促使地主愿意释出参与都更合建。