打炒房 北台湾房市Q1续热

住展杂志14日统计，受央行升息、政策打房影响，预期「房市反转」的杂音出现，北台湾各县市首季推案量也跌破2,800亿元大关，不过房价却衝高、平均销售率也超过2成以上，新竹县市更飙破5成，意味房市还是老神在在「处变不惊」。

住展杂志研发长何世昌昨天表示，北台湾都会区第一季预售屋和新成屋市场推案量低于预期，共2,732.9亿元，年减幅约2.8％，呈现「倒退噜」，旺季不旺，主要原因除缺工、营造成本高涨导致推案进度落后外，也与央行鹰式升息、第五波预售屋联合稽查，以及打房五拳等利空政策接连出笼有关，不少指标大案公开进度因此推迟，使得推案量不增反减。

其中台北市推案量约700亿元，年减1.6％，主要是因为豪宅大案未如预期推出；其中蛋白区推案较热闹，以北投、内湖推案量最大，均逾百亿元以上，至于蛋黄区推案量偏低，只有中山区案量达百亿元，而信义区则挂蛋，新屋供给量较为紧绷。

反观新北市则爆出大量，达1,200亿元，年增近一成，是北台湾推案量唯一正成长的县市，主要是新庄推案呈现爆炸量，单季高达约 374亿元；另外去年的推案热区如新店、板桥、三重、林口、淡水等，今年第一季反而大熄火，指标案多递延至「520檔」登场。

桃园推案量近500亿元，维持去年水准，其中桃园区一枝独秀，推案量近150亿元；不过房市热区青埔、A7，筹备中的指标大案多放缓推案步伐，以致于供给量急缩。

至于新案缺货最严重的新竹，何世昌指出，原本房市供需失衡情况已严竣，今年第一季还是没有改善，推案量骤仅276亿元，年减逾百亿元，年减幅超过三成；其中，竹北仅90亿元，而这波推案泰半又位在都市计画之外，菁华区可选择的建案非常有限。

另外宜兰、基隆，因为案量基期低，变动幅度较大，都属于正常状况。

何世昌指出，今年房市杂声不断，预言市场即将反转的说法与日俱增，但第一季因供给量缩，建案销售仍然稳健，平均都站上2成以上，超越一般新案单季销售率15％的安全水位，尤其新竹更飙破5成，这意味房市还是「处变不惊」。