芦洲容积拚翻转 海砂街重建有望

新北市芦洲地区过去因公设用地比例偏低，住宅区容积率仅200％，对比其他行政区300％，造成诱因不足都更难推。新北市城乡局指出，芦洲南北侧计画已启动徵询地主开发意愿，案件通过后将使整体公设比从2.1％提高到6.3％，部分地区可依基地条件调升容积率。代表芦洲海砂一条街奖励诱因低问题可解决，重建露曙光。

新北市议员陈启能与李倩萍指出，新北市芦洲区住宅区容积率低，长期以来影响老旧、危险建物都更改建推动，两人都认为芦洲容积翻转须超前部署，不能等到芦洲南北侧都计画完成才动作，吁市府积极面对。

新北市城乡局指出，为加速都更，新北有短、中、长期策略，短期已推出都更二箭2.0，採跨区都更搭配容积调派，让条件优异的接受基地增加基准容积，并将送出基地变更转化为社区绿地。

中期则是配合芦洲南北侧整开区机制，提高整体芦洲区公共设施比例；长期将以整体新北市国土计画格局思考，纳入溪南北整併整体都市空间发展。

城乡局说，容积率订定考量计画人口、区内住宅区面积、个案基地条件、都市容受力及公共设施服务水准，现行芦洲公共设施用地比例偏低仅12.47公顷，约全区土地面积2.1％，加上无法大量徵收私有土地扩充，容积率才难调升。

城乡局说，芦洲南北侧案件在内政部都委会小组已获共识，市府已启动徵询地主区内开发意愿，完成后可透过整开机制提高整体芦洲公共设施比例，开辟大型开放性公共设施，将使芦洲地区增加约28.8公顷的公园绿地，使整体公设比例从原本的2.1％成长到6.3％。

以芦洲长安街海砂一条街为例，有机会受益，增加居民与建商都更意愿，早日达到安居的目标。

城乡局都市计画科长郑博仁表示，整体公共设施增加，芦洲全区就会受益，对于有改建急迫性的建筑物就可以适用，「整体好，个案好」。

不过郑博仁说，以芦洲长安街、长安街267巷来说，外面道路效益一定会比巷内更大，若真要调整，会依据基地条件给予不同比率调整。