指标大行超额反映 房贷利率地板价 逼近1.6％

中央银行3月升息1码（0.25个百分点）后，近期银行房贷利率已陆续反映，但十家房贷指标大行的房贷指标利率部分，有不少涨幅超过央行，达0.27～0.28个百分点，使不少国银「内定」地板价已达1.58～1.59％，倘若6月理监事会议再度升息，地板价铁定破1.6％。

行库指出，房贷利率调幅高于央行利率涨幅有三大原因，首先是央行希望银行足额反映；二是近来美债殖利率飙升，包括寿险公司在内，不少大型存款户把存款挪去买债券，使银行存款减少，在房贷等业务上的「杀价竞争」空间及诱因也受限。

其中由于美债殖利率弹升太快，美债20年期的殖利率14日已破3％至3.09％，10年期也来到2.83％，连1年期的殖利率都有1.84％、2年期2.47％，比银行存款利率高太多，所以包括寿险等法人大户解约存款去买债，是十分合理的资金运用模式。

至于第三个原因，行库透露，和各行库本身资金压力也有关，尤其是青安房贷仅1.52％，还要自行吸收资金成本，银行必须想办法补回来。其中，目前青安房贷余额最大的台银，指标利率拉高0.273个百分点，即有相当的代表性。

综观上述前十大房贷指标银行调高房贷指标利率的概况，公股行库包括土银、合库、台企银、彰银、兆丰银、华银等行库仅反应央行1码的升息幅度，其他如一银、台银、国泰世华银、北富银的调幅都超过1码，其中以国泰世华银调高0.28个百分点最多，台银、一银、北富银则分别调高0.273、0.27和0.26个百分点。

由于其他国银调高指数利率都用前六、七、十大银行的指标利率平均值作为房贷指标利率，影响所及，也拉高其他银行的房贷指标利率的整体水准。

因此不少银行现在的地板价已来到1.58％甚至更高；至于二房或三房（包括豪宅），原本分别为1.6％、1.72％，央行升息后门槛分别订在1.85％、1.97％，国银指出，未来银行内定的门槛价也将随着指数利率拉升而高于央行门槛。