迈阿密买房、贷款 加密货币行得通

迈阿密金融科技公司Milo今年3月开全球先河，首推加密货币房贷。申贷者可拿比特币作为抵押品，Milo就提供30年期贷款购买迈阿密的双拼式房屋（duplex）。

Milo表示，这项创举引起不小的迴响，购屋者对于用加密货币申请房贷跃跃欲试，公司已打算将办公室员工扩编一倍到100人，以应付热烈的需求。

迈阿密另一家加密金融公司XBTO指出，已和当地传统抵押贷款业者合作，准备在今年推出加密抵押贷款服务。

XBTO市场部门主管哈根米勒（Joe Haggenmiller）表示:「靠虚拟货币致富的百万富豪不想卖加密货币，海外买家想进入美国房市有困难，我们从中看到加密抵押贷款的巨大需求。」

Milo的加密货币房贷利率介于4％和6％，略高于银行的美元房贷利率。美国30年期固定房贷平均利率本周已传出破5％。

只要借贷者承诺拿比特币抵押，Milo允许贷款成数可达百分之百。XBTO则要求购屋者付房价的1成作为定金。

加密抵押贷款的结构虽与传统抵押贷款雷同，都是提供美元贷款，但主要诉求的对象，是持有大量加密货币却又不想换成美元的人。

加密抵押贷款要求借贷者提供加密货币作为房贷担保品，一旦借贷者违约，放贷业者除没收房子，还有加密货币这个抵押品落袋。万一加密货币价格下跌，借贷者可能得拿出更多加密货币或其他担保品。

多家传统贷款业者质疑数位货币贷款能否扩大规模，分析师也列出这类贷款多项的风险和纠纷，其中之一就是加密货币大多不受监管，潜藏不少法律陷阱。

再来数位货币价格波动大，只要价格一跌，贷款业者会要求借贷者追加担保品。