抗通膨 医疗照护REITs双头赚

通膨升温及美国联准会缩表是2022年金融市场两大干扰因素，因此不管是股票资产或是债券资产今年以来压力都不小，但法人观察，其他另类资产中REITs表现相对较佳，其中又以医疗照护REITs最为突出，今年以来上涨3.49％，同期间全球REITs下跌4.17％，S&P500指数更是下跌7.84％。

合库投信指出，后疫情时代相当看好医疗照护REITs的前景，尤其在欧美地区疫情趋缓的情况下，老人住宅、安养院的入住率可望回升至疫情前的水准，且在景气持续復甦的情况下，租金收益也将同步上涨。

合库全球医疗照护产业多重资产收益基金研究团队表示，根据4月美银美林经理人调查报告显示，通膨及货币紧缩是目前经理人对金融市场的最大担忧，但REITs因具有抗通膨的特性故特别受到市场资金青睐，因此3月份美国升息一码之后，REITs随即展开反弹。另一方面，人口高龄化的趋势支撑下，更看好医疗照护REITs的未来表现。

合库投信进一步指出，REITs之所以能抗通膨主要在于其有稳定的租金收入以及股利派发机制，而后疫情时代美国老人住宅及照护中心的入住率及价格反弹的支撑之下，租金收入不但可望同步提升，对于投资人来说，更可预期股利率也能同步上调，藉由股利率的提升方能有效对抗通膨。

分析美国医疗照护产业龙头的业绩报告即可发现，现阶段该产业的营运状况是自2020年以来最好的时间点，不仅入住率回升，研究机构更预测在2023年底将可回到疫情前的水准，而近期租金调涨也带动医疗照护REITs价格大幅反弹。

展望后市，中长线有人口高龄化的刚需支撑、短线股利率提升的抗通膨特性，预估今年医疗照护REITs的表现相当值得期待，建议投资人可分批布局。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵表示，市场通膨压力仍在，拥有稳定配息与抗通膨特性的REITs料将持续获得投资人青睐，全球热钱资金将持续投入抗通膨资产，房地产可视为抗通膨利器，将推升不动产价格与租金。

美国景气与获利持续成长，象徵美国整体经济呈现復甦型态，美股REITs资本利得连带水涨船高的机率高，REITs稳定配息的机制，亦能满足投资人对配息收入的期望，预期未来通膨持续的环境之下，期待未来资本利得、收益两头赚的投资人，投资人可多留意投资契机。