战争疫情干扰淡化 长照REITs反攻

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，观察总体性经济活动所产生的景气循环是投资非常重要的指标，而景气会按照四个阶段「初升段、扩张期、末升段、衰退期」不断循环，且每个时期有所表现的产业亦不同，因此掌握景气循环作相对较佳的产业类股配置，便能增进长期投资收益契机。

目前全球市场正进入通膨向上走升、採购经理人指数（PMI）见高修正，惟仍在50荣枯值之上的景气末升段时期，健康护理基于其必需消费的刚性需求，往往具备较大盘更优异的表现机会。

合库全球医疗照护产业多重资产收益基金研究团队表示，受到俄乌影响，市场出现下跌，REITs产业亦随之震盪，但医疗照护产业长期需求不坠，2021年全球长期照护市场规模逾1兆美元，至2030年可望成长至1.84兆美元，有巨大的市场潜力，可趁此拉回机会进场布局。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，美国REITs企业去年第四季财报公布结束，多数产业租金收取与承租状况持续改善，产业租金持续上调，财报中有六成优于预期，多数公司持续乐观看待今年获利。

目前看好新经济下的产业，像是工业及通讯，此外，个人仓储、旅馆、住宅则因基本面持续好转，未来将持续向上。

第一金全球不动产证券化基金经理人黄筱云表示，在联准会升息压力笼罩下，资金迅速转进REITs资产，主要原因有二：一是不动产租金通常随着物价上涨而调整；二是本次升息反映景气復甦情况，由于经济活动重启，将刺激商办、厂办、住宅租赁需求，有利REITs产业获利提升。

FH富时不动产ETF基金经理人许忠成表示，预计美国景气持续扩张加上未来疫情趋缓后的復甦力道，市场流动性仍非常宽裕，对赚取利差的抵押权型REITs仍是利多。