防挖太深引路塌 新北放宽开挖率

新北市先前曾发生建案开挖地下室太深，造成邻路塌陷，引发民眾恐慌。新北市将放宽开挖率，也就是建商可增加地下室开挖面积，避免开挖太深，以基地面积2000平方公尺案件，法定开挖率62.5％提高至上限70％后，地下室深度可从地下5层减少至地下4层。

新北市近年来各大建案如火如荼进行，但在2020年间，陆续在永和、板桥等处工地发生建商开挖地下楼层时，因连续壁漏水，造成附近路面坍塌，引发附近民眾恐慌。

新北市原在都市计画内限缩建蔽率减少开挖，希望能够增加基地保水能力，但实务上，常因开挖率限缩后，建商为满足法定停车位而向下多挖一层地下室，容易导致施工邻损，公安意外风险反而提高。

新北市城乡局说，目前基地水保部分已有《新北市透水保水自治条例》完成阶段性任务，这次修正是希望放宽开挖率，以不超过建蔽率加20％的条件，希望地下室开挖面积更大后，就不用挖太深。

以基地面积约2000平方公尺，且基地形状方整案件为例，法定开挖率可从62.5％提高至上限70％，就可从挖到地下5层减少至地下4层。

城乡局都市设计科长李淑铃表示，实际上还要根据基地实际情况去调整审议审理，目前方案才刚上路，会持续收集案例并且会滚动调整。

除放宽开挖率，市府去年也将过往建案一户一车位通案规定，改为个案处理，若当地交通量大，一户一车位规定仍要遵守，但若评估建案不需要这么多车位，也能因地制宜，同样也可避免建案地下深度过深。