季飙1成 新竹跃居北台第三贵

政策连续打房，房价还是Hold不住！住展杂志21日调查指出，北台湾首季预售新屋房价持续走强，尤以新竹涨最凶，单季狂飙11％，等于一季每坪房价就大涨3万元，均价站上3字头，跃居为北台第三贵城市。

住展统计显示，北台湾六个县市第一季预售屋房价平均年涨约12.1％，比前季（去年第四季）约8.7％的明显扩大，尤以新竹单季大涨11％最凶猛。

住展杂志研发长何世昌指出，因营造成本持续上扬、通货膨胀与供需失衡，房市多头趋势依然不变。不过，如果央行祭出特定地区选择性信用管制，涨幅较大的桃竹地区，可能会遭列入，打房风险仍旧存在。

调查指出，第一季台北市预售屋每坪房价来到97.3万元，距离百万元大关仅一步之遥，较前季上涨2.2万元、季涨幅约2.3％，已连九季上涨，且连三季创新高，更较去年同期上涨7.1万元、年涨幅约7.9％。新北市第一季预售屋房价每坪43.7万元、季增2.3％，连九季上涨，且连两季创刷新高；若与去年同期比较，则近一年来每坪房价增加3.8万元、年增9.3％。

桃园预售屋首季续涨至每坪28.7万元，季增1.2万元、季增幅约4.4％，再创新高，平均年涨幅更扩大至16.7％。其中以中坜、平镇、龟山、八德、观音、芦竹涨幅较大，南崁、青埔新案每坪成交价已逾40万元，龟山A7则站上32万元。

新竹第一季房价涨势更令人咋舌，每坪均价已超过30万元大关、达30.2万元，较前季大涨3万元、季涨幅达11％；近一年来，单价上涨6.5万元、年涨幅约27.4％。新竹房价水准也超越桃园，成为北台湾第三贵的城市，次于双北市。

何世昌分析，营造成本持续垫高的趋势不变，而营造市场劳动力短缺问题未解，再加上通膨、房地合一锁住庞大供给量，以及建商大多把预售屋实登价当成「地板价」等因素，预期这波多头涨势还没到尽头。