大学周边房租涨幅 高科大居冠 辅大、淡大第二

大学甄选季5月开跑，家长们也开始关心未来子女迈入大学新生活时的租屋环境与房租，根据房仲整理全台学生数前5大学校台湾大学、高雄科技大学、辅仁大学、文化大学与淡江大学周边学生套房租金行情发现，随着通膨、升息、房价上扬，相关区域租金涨幅以高科大排名第一，辅大、淡大并居第二名，增幅都在一成以上。

学生人数前5大 需求量高

依据教育部统计，110学年度在学学生人数最多的前5所大学分别是台大（3.3万人）、高科大（2.9万人）、辅大（2.6万人）、淡大（2.5万人）和文大（2.5万人），学生校外租屋需求最大。

据屋比房屋统计发现，这5所学校近一年来周边住宅租金开价全面上扬，其中，位于高雄的高科大的3个校区，租金涨幅高达13.1％~14.5％，幅度最大。此外，包含辅大、淡大的周边租屋市场，租金开价年涨幅超过一成。即便涨幅最小的台大，租金年增率也达5.3％。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，房价走扬、通膨、升息等多重因素加总，会反映在房租上，一层分隔成多间套房，租金是以实坪算，如辅大7、8坪每月每间租金往往来到8000多元，至于台大涨得少，主要是因为地处台北巿精华区，但学生对房租的负担力有限，如在其附近租一间10坪大的套房，月租约1.8万元，负担压力大，为符合巿场需求，涨幅也相对有限。

客源稳定 租屋市场大利多

屋比房屋总经理叶国华指出，学生人数眾多的热门大学，租屋客源稳定，对于附近租屋市场是一大利多，也是支持租金走扬的重要因素。另外，近年全台房价频创新高，其中，中南部房价飙涨状况更为明显，更是租金上涨的重要关键。以高科大楠梓校区来说，在台积电设厂的利多下，新案去年底甫站上3字头，如今新案开价已有逼近4字头的状况，房价上涨速度相当迅猛，自然也带动周边租屋市场的租金开价大幅走扬。

此外，近年房屋税提高，加上《租赁专法》上路，都让房东将增加的税负与减少的收益，藉由涨租转由房客负担，也导致租金加速上涨。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，校区租金涨跌和供需密切相关，低价区租金涨幅大，想当包租公、包租婆的民眾，要特别留意投报和租金不一定是长期表现，少子化阴影下，追高极可能被套牢。