强制危楼设管委会 违者每户最高罚20万

去年高雄城中城大火烧出老旧大楼的安全疑虑，立法院昨天三读通过《建筑法》、《公寓大厦管理条例》、《消防法》等修正案，经认定有危险的公寓大厦，若限期内未成立管理委员会或推选管理负责人，违者每户最高可处20万元，得按次处罚。另外，经评估检查应改善老旧建筑，届期未改善，可处6万至30万元罚锾，并得连续处罚。

内政部统计，目前全国有8506栋老旧危险大楼，于1995年6月29日《公寓大厦管理条例》施行前兴建，未强制规定需要成立管委会，形成公共安全隐忧。

此次修法明定，经地方主管机关认定有危险的公寓大厦，其区分所有权人应于地方主管机关通知后限期成立管委会，或推选管理负责人，并向地方主管机关报备，以进行相关公共安全事项的办理。

三读条文明定，若因故未能在期限内成立管理组织并办理报备者，直辖市、县、市主管机关得视实际状况展延1次，并不得超过1年。如果经通知、辅导等程序后，逾期仍未成立管理组织并办理报备的危险公寓大厦，将按每户可处区分所有权人4万元至20万元罚锾。

现行《建筑法》第77条之1，仅规范供公眾使用等合法建筑物的「防火避难设施」及「消防设备」不符现行规定者，政府可视情形令其改善或改变其他用途，但没有对办理耐震能力评估检查不合格者，加以规范。

此次修法新增「构造」安全部分，强制构造安全不符现行规定，应予以改善，届期未改善，可处6万至30万元罚锾。

此外，《消防法》第9条三读条文明定，所有歇业或停业场所，仍应定期检修消防安全设备，并依规定期限报请场所所在地主管机关审核同意后，才可免除定期办理消防安全检修。

对此，内政部表示，为协助各地方政府落实执行，已于「全国建筑物耐震安检暨辅导重建补强计画」，分4年匡列8000万元经费，补助地方政府辅导成立管理组织。

《建筑法》第77条之1修正案公布施行后，内政部将于6个月内完成配套子法修正；至于改善对象则由地方主管建筑机关按分期、分区、规模等条件陆续公告，再依据建筑物公共安全申报制度逐步扩大实施。