百强房企上月销售额 年跌59％

多家研究机构近日公布的4月分房地产销售数据依旧惨澹。根据克而瑞研究中心统计，4月百强房企的销售额不仅较上年同期惨跌近六成，且降幅进一步扩大，显示大陆房市在需求及购买力透支、信心缺失等问题尚未改善的情况，房市下行压力加剧，至今尚未看到止跌回升的转捩点。

第一财经报导，克而瑞资料显示，百强房企4月单月销售操盘金额仅人民币（下同）4,284.7亿元，年减58.6％，较3月降幅扩大到5.9个百分点，创近年来单月降幅新高。若以前四个月来看，百强房企累计业绩规模年减50.2％，降幅较第一季继续扩大。

另一家调研机构亿翰智库调查显示，4月百强房企销售额较上年同期下降的共有92家，即便前30大房企中，也仅越秀地产一家房企的销售年增有所上涨。另据中指院统计，2022年前四个月，百强房企销售额均值和上前同期相比大幅下降50.2％，销售额超千亿房企仅三家，较2021年同期减少了六家。

贝壳研究院则统计，4月分大陆62个重点城市商品住宅签约面积累计年减44％，较3月跌幅进一步加深五个百分点。

大陆第一季经济增长仅4.8％，要达到全年5.5％左右的目标已相当不易。为避免惨澹房市继续拖累经济增长，中共中央总书记习近平4月29日在中央政治局会议上拍版定调，强调房市在「只住不炒」的定位下，支持各地完善房地产政策，支持实质和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

业内普遍预计，中央对房市明确表态后，接下来各地放宽房市调控的范围和力度都有望扩大和加深，房市将吹来暖风。

中银证券预计，因城施策主线下，各地优化房地产调控政策或将呈现以下三大特点：第一，政策落地节奏进一步加快，5月地方「稳房市」政策将会更加频繁。第二，政策向限购、限贷、限售、限价宽松等多个方向延伸，优化调整力度加大，且有效性逐步增强。第三，热点一、二线城市有望适度放宽。

克而瑞预计，核心城市市场有望在第三季触底回稳，三、四线城市调整周期更长，唯有等待一、二线城市市场回稳，三、四线城市才有轮动回稳的可能性。