预售屋带头衝 成屋跟涨动能难挡

过去一年房价上扬，深受营建成本大涨衝击的预售屋市场领涨，成为带动整体房价上扬的主要动能。据统计，过去一年来，七都除新竹以外，预售屋涨幅更甚于中古屋，多数都会区预售屋涨幅甚至高出成屋涨幅一倍以上，房地合一税、拟禁止换约造成预售市场闭锁效应，资金恐更成往成屋市场流动，成屋房价缓步垫高无可避免。

根据乐网统计显示，过去一年来预售房价涨势强劲，七大都会区中，台北、新北年涨幅各约7％、10％，双北市以外都会区普遍约在15％～29％间。包含中古屋的成屋房价年涨幅，双北市均在5％以内，桃园、台中、台南、高雄约在6％～16％间，仅新竹成屋年涨幅高达近三成，除了新竹以外的六都，一年来预售屋涨幅，均超过成屋一大截。

预售市场为反映土地及造价成本上扬而提高售价，刚性自住及投资置产的买盘在通膨忧虑下，深怕今天不买、明天更贵，追价动能强劲，成为这一波全台房价领涨的火车头，在全台各地2字头预售屋已渐稀有，房价较低南高二都均价也都向3字头靠拢。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出，预售屋因具有资金高杠杆、进场成本低的优势，没有限贷令、没有银行估价估不到的问题，加上题材效应更具未来想像空间，很容易吸引投资客、首购客、外来客。

黄舒卫表示，近年政府打炒房重点锁定预售屋，预售市场会出现买气停滞，不过建商因成本及已购客考量，价格只能撑着，不容易像成屋市场的个别屋主一点一点降低到成本价、行情情。属于期货的预售市场已拉出了一波新的价格认知，比较效应下，将拉动成屋价格逐步追进，甚至一些老到、差到不行的老屋都会因为土地价值而翻身。

乐居网创办人李奕农表示，工料双涨、建商对政策观望的延后推案造成供给量缩，全台多数的区域预售在今年第一季房价都创下新高，预售涨幅大的区域，代表涨势还在初升段，由预售起跑、之后成屋会慢慢跟上，不过有些区域如台中、新竹，房价已连续涨了多年，已经走到了成屋跟上的阶段。