北美REITs 资金避风港

当全球股市空头到投资人怀疑投资之际，却有一类基金受到国内投资人青睐，根据投信投顾公会统计，3月国内11家投信发行的REITs基金总规模攀升至220亿元，单月增加18.5亿元，较2月规模大增近1成。而国内规模最大的REITs基金「台新投信REITs基金」规模，单月成长12.95％，规模扩大到90亿多元。

台新投信表示，REITs属内需产业，较不受国际影响，受国际战事及升息影响相对小，又有较佳息收的防御特性，成为近期资金避风港，吸金力强。台新北美收益资产证券化基金长期以来获奖不断，荣获第本届杰出基金金钻奖「不动产证券化型」三年期奖，这也是该基金第五度荣获金钻奖肯定，深获投资人青睐，加上净值频创新高，带动基金规模持续走高。

对REITs后市展望，台新北美收益资产证券化基金李文孝指出，俄乌衝突将持续，但对市场影响将淡化，且对拥有丰富天然资源的美国而言，长线反而受惠战争，而REITs本身是美国内需产业，较不受国际影响，且美国经济数据持续正向，就业人数与制造业指数维持高檔，今年美国REITs在经济持续扩张下，表现将持续正向，多数产业基本面已自疫情后持续反弹，商用不动产正向循环进入第二年，短期震盪后股市仍将往正向发展。

李文孝表示，在原物料价格节节高升下，全球通膨压力增温，投资方向因转向售价具转嫁能力及资产具增值优势的产业，则不动产如REITs是抗通膨绝佳的布局利器，因为REITs主要收入为不动产租金，股息收益较稳定，一般配息也会来得较高，相对具保值力，此外，几乎所有商业租赁契约都有防通货膨胀的条款，租金会随着高通膨而增加，也有很多投资人会利用REITs的特性来做为生活中固定现金流的收入，REITs为绝佳的抗通膨资产。据歷史经验，当通膨大于3%时，美国REITs指数表现明显优于美股标普500指数。