抢校地 台中百亿造镇案再现

台中校地变建地再添一桩。继光华高工校地转为台中北区开发面积最大的危老造镇案「皇普庄园」之后，位在復兴路上的旧宜寧中学1.1万坪校地，即将变身南区开发规模最大的百亿造镇案「昌佑X City」，建商争抢校地再生商机。

据悉，昌佑「X City」造镇预售案，基地面积广达1.1万坪，将分成三期开发，总户数达1,818户，总销金额上看数百亿元。其中，第一期「云之境」位在復兴北路靠和平国小，基地面积2,011坪，将规划三栋地上22层、地下3层超高层建筑，产品35～52坪，住家286户+店面7户，共293户，每坪单价约48万元起，总销60亿元。

台中房仲业者指出，光华高工与宜寧中学都是位处成熟精华市区，土地取得不易，而大面积校地开发效益高、无须等待整合，不只受到建商关注，刚性自住客同样引颈期盼。

台中最早由校地改建住宅的案例，其实是进化北路上的「卫道新世界」。该案位在北区精华市中心，加上产品规划为市场上少有的高檔美式别墅社区，即使屋龄已达33年，至今仍有2,100万～2,700万元的成交行情。

值得一提的是，台中旧市区内的大型造镇新案，对区域房价颇具拉抬效果。以北区「光华高工」校地危老造镇百亿大案「皇普庄园」为例，规划八栋楼高24层住宅大楼，产品二至四房，总户数936户，两年前推出时造成热销旋风，甚至带动区域房价上涨。

据实价登录平台资料显示，「皇普庄园」近一年成交均价28.69万元，最高成交单价已站上3字头；后续进场的丽宝「微笑之心」，均价已达34万元，最高成交价衝破4字头。

房仲业者认为，同样的比价效应即将在南区重新上演！除了昌佑「X City」大型造镇案之外，预计下半年将进场的还有国聚、惠宇、坤悦、元诚、登阳等预售新案，初估超过千户案量将释出。在营建成本不断攀高下，推估南区新案单价都将站上5字头。

其中，位在国图馆旁新荣街的「惠宇国图馆案」，产品规划30至60坪，每坪单价55万元起，总销约60亿元；国聚建设兴大案，地点位在忠孝路近国光路，产品约43～56坪；坤悦文心南路新案，产品规划40～60坪，总销50亿元。