豪宅销售王 刘陈传19亿卖砳建筑

近年刘陈传转战商办市场，最近促成外观像「鹅卵石」造型的南港砳建筑整栋售出。根据内政部实价登录资讯揭露显示，全栋于今年2月完成交易，扣除停车位坪数与总价1.42亿元后，拆算每坪交易价格近58.44万元，据悉卖方为诚意开发公司，买方为跨足玫瑰大眾唱片和产险业的白氏资产管理公司。

刘陈传表示，台北市蛋黄区一地难求，再加上台商回流、外资来台、产业升级，商办、厂办供不应求的市况带动机构法人、投资家加速转进有新建筑供给量，且产业聚落完整的内湖、南港猎楼。

住邦佳士得国际资产公司最新统计，美中贸易战以来，台北市的整栋商办、厂办的成交案例，超过一半都聚集在南港、内湖，今年前五月已成交三栋整栋商用不动产，都在内湖、南港区，包括长虹丰匯商业科技大楼以30.68亿元成交、台北影业大楼8.2亿元、及南港砳建筑19亿元。

刘陈传表示，今年全球步入升息循环之际，未来商用不动产将有几个趋势。首先，上述交易全为投资型买方置产，显示虽然资金成本趋紧，但看好租金上涨潜力，无论是着眼于短期租金回报或长期增值，买方都要把握难得的释出机会。

其次，非市中心传统核心地段的商办，仍能获得买方青睐，显示需求外溢，甚至后疫情时代追求独栋建物的避险考量，产权的完整性、管理的独立性才是买方首要考量。