信义全球资产统计上市柜法人在内湖科技园区厂办交易，2021年总交易金额达189亿元，比2020年58亿元成长2倍，且2021年整栋交易件数达6件，创歷年新高，主要是台北精华土地难寻，内科土地在多项题材支撑下，跃为近年企业总部插旗焦点。目前内科整体土地开发率已来到8成，近期信义全球资产受龙邦国际兴业委托办理标售内科文德段科技工业B区土地，总面积约543.8坪，提供企业抢占内科兴建企业总部抢手机会。
内科产业聚落吸引总部型客户纷纷进驻 单价迭创新高
信义全球资产进一步统计，2021年上市柜法人在内湖科技园区的厂办交易，不仅规模大幅提升，单是一年整栋交易就破百亿规模，其中单笔交易最大笔是三商美邦人寿以34亿元买下华固智富中心大楼（单价61万/坪）；另外，今年4月内科也出现一笔整栋交易，领航家投资兴业以30.68亿（单价66万/坪）元买下位于潭美段的长虹丰匯商业科技整栋大楼，短期行情上涨1成，单价坐6望7。而文德段在2021年12月实价厂办交易中，屋龄五年的德孚瑞光大楼，成交金额约1.35亿元，估算每坪单价已超过70万元，不逊市区站前西门商圈、南京四五段商圈的商办大楼市场均价。
内科开发已届成熟，文德段投资人争抢最后6%基地
美国认证商业不动产投资师CCIM、信义全球资产欧人彰副总经理分析，近期受许多市场买方委托代寻总部用地，其中以内科居多，主要是目前内科整体土地开发率已来到8成，西湖、文德段已分别达到92%与94%，即便是发展较晚的潭美段，开发率也达6成左右。
潜销多组传产开发客户表达兴趣，有待公开标售投入
欧人彰表示，预计6月17日开标的文德段科技工业B区土地，距未来环状线Y34站约350米、周边如TESLA特斯拉内湖服务中心、台湾大哥大数据机房、林秀俊基金会等知名标的，700米达好市多COSTCO内湖店、800米直上环东大道避开内科壅塞车潮，坐拥捷运东环段增值潜力，本案极具增值潜力，提供企业抢占内科兴建企业总部绝佳机会。
因此，自Q1开始潜销作业起，亦接获多组洽询，与台商回流带来许多企业扩编购买办公需求，以及不动产开发商在住宅市场混沌不明，促使办公产品屡创新高等原因有关，显示在疫情下，台北商业空间使用市场基本需求依然强劲。台北市大面积土地越来越少，土地价格更是逐年上涨，此次标售的内科文德段土地，土地面积约543.8坪，从单价亦极具吸引力，相当适合打造企业总部，预期吸引科技业、传产、开发商等企业评估投入。
相关标售资讯请洽信义全球资产投资部专案经理吴昱贤0922-062-588/专案经理钱孟群0955-182-916，或造访信义全球资产官方网站。
内科土地开发率：
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