彰化房价飙空屋多 议员促徵囤房税

彰化县近年人口下滑，房价飙涨，县议员11日纷纷质询，除要求觅地提供兴建社会住宅，并指出彰化县空屋多达4万8375户，占12.14％，要求县府提出《彰化县房屋税徵收税率自治条例》囤房税修法评估报告，释出空房、抑制房价。县府表示，审慎评估中。

县议员吴韦达指出，彰化县人口下滑，除了影响升格，年轻人不敢生，更衝击国安问题，彰化县4年房价涨4成，平均每户家庭所得总额却敬陪末座，只有103万元，再细究年青人多是受薪阶级，受雇人员的报酬率每户只有51.8万元。

吴韦达指出，从2021年房价所得比统计，彰化人要不吃不喝存9.05年才可以买房子，反观高雄市是8.52年、桃园市7.95年、新竹市7.78年。高雄市日前通过囤房税率，很多县市也都实施了，彰化县税率只有1.5％，要求提高囤房税率，出租给予优惠税率，以抑制房价。

县议员庄陞汉说，彰化县公寓近年1坪飙涨1万多元，房价飞涨，但牵涉土地上涨、市场波动，难用单一税率控制，除了推动青年住宅，更要盘点有土地，兴辟更多社会住宅。

彰化县地方税务局表示，已实施或制定囤屋税以都会型居多，彰化县现况相近的县市皆尚未实施。彰化持有3户房屋以下自住之人数占比97.40％，较全国96.03％高，但持有10户以上占0.12％，相较全国0.24％低，彰化县大多数以自住需求或继承旧屋为主。

地税局指出，空屋率达12.14％的数据，是引用2018低度用电住宅计算，因偏乡老旧房舍、三合院多，形成空屋率较高。影响房价因素眾多，除取决供需及预期心理，也攸关建造材料、人工、资金等成本因素。

县府表示，将持续关注及搜集全国制订情况做为参考，并考量城乡差距，在不影响自住需求者及兼顾房屋租赁市场不转嫁房客税负下，会审慎研议评估。