美国REITs 股利估成长8％

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，俄乌衝突导致金融市场大幅震盪，但REITs本身是美国内需产业，相对不受国际影响，高息防御特性反而能吸引资金，有效支撑股价。

过去两年美国REITs因疫情造成部分产业前景不确定，导致许多公司降低或停止股利发放，整体发放率在歷史低点66％，今年股利发放率将回升至70～75％，股利成长将加速，预估今年整体股利成长率可提高8％，明后年再继续提高，股利增长是吸引长期投资人的保证。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，4月以来风险资产单月修正幅度较大，包括标普500指数下跌近一成、那斯达克指数跌逾一成，美国REITs市场随之下跌，而前一个月涨多的长照与医疗保健REITs尤其承压。

随美国高龄住宅房地产投资信托基金也从总体上的住房短缺中受益，近期入住率和租金增长都出现强势回升，加上高龄住宅设施的开工率下降，倘若疫情最终消失，产业终将回归供不应求的长线趋势。此外，观察医疗保健类股4月仅仅修正4.7％、大幅优于整体美股表现，充分展现医疗保健类股稳健表现。

合库全球医疗照护产业多重资产收益基金研究团队表示，受到俄乌影响，市场出现下跌，REITs产业亦随之震盪，但医疗照护产业长期需求不坠，2021年全球长期照护市场规模逾1兆美元，至2030年可望成长至1.84兆美元，有巨大的市场潜力，可趁此拉回机会进场布局。

第一金全球不动产证券化基金经理人黄筱云表示，在联准会升息压力笼罩下，资金迅速转进REITs资产，主要原因有二：

一是不动产租金通常随着物价上涨而调整；二是本次升息反映景气復甦情况，由于经济活动重启，将刺激商办、厂办、住宅租赁需求，有利REITs产业获利提升。