央行限缩房贷 3招趋吉避凶

日前央行总裁杨金龙在立法院财务委员会专题报告时，被立委质询在房市调控做法上是否有其他调整空间，总裁在回应中指出，做法上将有缩短房贷的期限，例如不得超过30年、针对六都以及新竹县市祭出第二户房贷成数限制、对于局部涨幅较高的地区，或是六都甚至扩及全国，採取贷款成数限制等等的做法。

多年来，央行罕见地在每季理监事会前就如此具体的把房市调控政策做一如此清楚的说明，且事后也发声明稿，进一步表示不会对于首购族下手，缩短年限的选择性信用管制仅对目前已经限缩的法人、豪宅与第二户以上等族群，不会伤无辜，即便如此，在全球由牛转熊的市况下，面对投资市场的难以捉摸与政策干扰，即使千丝万缕，在这当下，依旧可以归纳出三大因应方向。

其一，提高现金部位。在未来几年，不可预期中依旧可以预期的是，市场将有超乎想像的震盪，必须留有一部份现金作为避险规画，另一理由是银根将会持续紧缩，为避免贷款时因鑑价等原因出现缺口，造成违约，多准备点总是好事。

其二，寻找优质标的。牛市中的眾声喧哗很难区分标的强弱，可是在熊市中，却能更清楚标的本身价值，也更容易找到值得长线经营的好物业做为资金的港湾。

其三、避开议题陷阱。在干扰因素眾多的当下，保身之道在于避开利空利多的话题，房地产更要留心政策后座力，切莫刻意和政策对做，毕竟国家机器能耐超乎想像，口袋不深或经验不足，很难全身而退，趋吉避凶者会是最佳策略。

走过了漫长的多头，房价已在高点之际，无论是国际经济局势下的震盪，抑或是国内政策面调整，都足以让台湾这个浅碟市场激起无比波澜，这也是未来两、三年市场的主旋律。所幸，失望之冬往往紧跟着希望之春，高筑墙、广积粮，机遇永远垂青有准备的头脑。