地方版囤房税 7月陆续上路

近期各县市完成囤房税修法，包括桃园、台中、台南、高雄、新竹县、市皆三读通过，自今年7月1日起施行地方版囤房税，新北市仍在审查中，有望跟进。据估算，总计约31.6万户房屋将受影响，可挹注地方财源16.57亿元。

朝野立委去年皆提案修正《房屋税条例》，主张改全国归户课税，要求中央修法调高囤房税率上限至5％，但财政部经洽询全国22个县市政府，仅北市赞成，其余21县市皆反对，因此，地方版囤房税7月上路，有助纾缓中央修法压力。

按房屋税条例规定，个人「自住」房屋三户内享优惠税率1.2％，所谓「囤房税」指「非自住」房屋差别税率，超过自住额度，地方政府可设定最低1.5％，最高3.6％。

考量房屋税属地方税收，财政部决先积极督促各县市政府从调高税基反映市场走势、修订囤房税累进税率（达上限3.6％）着手，房市交投热络县市均决定跟进，财政部将视地方实施情况，再针对囤房税上限及总归户通盘检讨。

六都中，台北市自2014年施行非自住房屋差别税率（俗称囤房税），两户以内2.4％、三户以上3.6％，新北市也推出相同版本草案，尚在审议中，估将影响8.2万户房屋、每年增加5.87亿元税收。

其他四都囤房税修正案皆已三读通过，像台中市为四户以下皆2.4％、五户以上为3.6％，约10.6万户适用、税收增加3.8亿元；高雄市採三户以下皆2.4％、四户以上为3.6％，约影响7.1万户并增加3亿元税收。

至于桃园市採五户以下皆2.4％、六户以上为3.6％，约影响2万户与增加1.5亿元税收；台南市第一户1.5％、第二～三户1.8％、第四～五户2.4％、六户以上3.6％，影响约1万户房屋、增0.9亿元税收。

此外，去年被财政部评点为房市热区的新竹县、新竹市，其囤房税三读版本皆五户以下2.4％、六户以上3.6％，估新竹县1.3万户房屋受影响、增加税收1亿元，新竹市则为1.4万户、增加税收0.5亿元。

以完成修法四都及新竹县、市计算，实施囤房税将影响23.4万户房屋、税收约增10.7亿元，若加计新北市则影响31.6万户，有效挹注税收约16.57亿元。