Fed升息衝击房市 木材价雪崩

各国在爆发新冠疫情后实施严厉封城措施，导致供应链中断而增加通膨压力，木材价因此飙涨而成为供应问题与通膨走向的领先指标。

远距离工作模式崛起等因素，使美国人对市郊住宅需求飙升。在营建业带动下，芝加哥木材期货价从2020年4月每千板呎约264美元开始飙涨，去年5月初达1,686美元，累涨540％。

但联准会3月开始升息，并暗示积极升息以抑制通膨，使房贷利率不断走高，让人预期房价上涨速度放缓。木材价从3月约1,464美元开始急跌，到5月27日收约700.70美元，累跌52％。

据房地美（Freddie Mac）资料，30年期固定房贷利率迄11日止一周全美平均5.3％，创2009年7月来新高后，迄25日止一周已下降至5.1％，但仍高于年初的3.1％。

商务部公布4月新屋销售月跌16.6％，创近九年最大跌幅，经季调后折合年率59.1万户创2020年4月来最低。美国房市最具指标性意义的独栋住宅，4月从完工、开工到营建许可均下跌。

木材资讯商Random Lengths指出,买家减少下单和木材工厂的木料不断堆积等因素，令木材价格不断下跌。

线上木材交易平台MaterialsXchange共同创办人博克霍尔特（Ash Boeckholt）指去年木材商和建商为满足市场需求而抢购木料，但今年在忧虑营建需求大减下，许多商家不再像去年那样抢货。

John Burns不动产顾问公司最新月度调查显示，仅12％建材交易商的木料与板材库存非常紧绌，比率远低去年同期的61％。其研究部主管桑德斯（Matthew Saunders）指供应链问题改善，和房贷利率走高降低新屋需求等令木材价格走跌。