医疗保健REITs 钱景可期

观察REITs产业首季财报表现，近八成上修获利展望，但不同房产具不同程度风险，其中医疗保健最具防御力，即使经济走缓，也不减医疗刚性需求，医疗保健REITs在4月明显回檔后，5月已小幅回升0.6％，预估今年整体表现看好不变，REITs基金后市绩效可期。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，近一个月长照与医疗保健REITs较整体REITs有撑，医疗保健股也优于美股大盘，研究机构统计显示，全球长期护理市场规模，预计2021～2028年将有7.1％复合年增长率，且婴儿潮高龄化、老年人口伤病、护理人员缺乏、政府资助增加，均凸显市场蓬勃发展可期。

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏认为，儘管通膨、升息后续影响经济程度难料，不确定性升高，但REITs高股息防御性与抗通膨能力可望逐步显现，企业获利稳定成长将为多头的基础。全球不动产目前折价约15％，股价回檔使投资价值浮现，升息后REITs成长潜力与业绩，重新反映在股价，高通膨时代表现仍看好。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵指出，REITs本身就是偏防御型产业，加上较不受国际地缘政治变化所影响，其中美国地产又具财报表现稳健、房市需求热络、租金与承租率双升等优势加持，且房屋库存仍紧，有助支持房市表现，建议伺机布局美国地产ETF，一举掌握地产多元商机。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队强调，Refinitiv预期第一季医疗股与REITs股EPS年增优于大盘，逾七成优于预期，今明年长照与医疗保健REITs利润率可望回升。根据美国NIC报告显示，老年住宅入住率连三季上升至80.6％，且租金增长，使收入和成本显着改善，医疗保健REITs表现可望提升。