双优势加持 专家乐看REITs获利年增12％

另外，依歷史经验，在联准会升息期间，美国房价跟着同步上涨，REITs具备抗通膨与高息防御特性，在超跌及获利强劲双优势加持下，后市涨升行情看俏，现在是逢低买进时机。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，就基本面分析，美国REITs今年各次产业呈现同步成长荣景，在工业物流中心方面，第一季表现持续亮眼，空置率持续下降至3.3％，开价租金年增15.4％，预期2022下半年供需才能平衡，虽电商需求下滑，但因第三方物流与实体零售商因积极调整供应链而吸收更多面积，租金仍将持续向上。

住宅方面，首季住宅REITs公司不管是阳光带或是东西岸，获利多超出预期上修同店获利增长至12％以上。先前受疫情衝击最大的旅馆业受惠旅游及商务活动持续恢復，每月关店比例一路下滑，住房率与价格持续上升，业者获利持续转正，爆发力十足。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，截至2022年第一季，高龄住宅入住率已回弹至80％以上、租金与同店净营业净成长率表现均优，显示疫情负面影响可望趋缓。

针对市场担忧之通膨风险，预计通膨短期内仍居高不下，惟随着供应链问题和工资压力的减轻，或可在年底前见到通膨放缓迹象，目前长照医疗业主要挑战在于劳动力短缺及工资成本等费用增加，预期大型业者相对受惠。

野村全球不动产证券化基金经理人李雅婷表示，目前全球企业皆面临能源价格攀升压缩其获利率的隐忧，而REITs具有相对稳健的股利率与抗通膨性质的获利成长优势，使得目前全球REITs的本益比略高于MSCI世界指数，凸显出REITs具备相对稳健的获利能力，而得到较高的溢价。