房地合一税超狂 预算达成率168～427％

财政部统计显示，2018年房地合一税收较预算高出11亿元、2019年高出40亿元、2020年高出91亿元、去年高出158亿元，即使政府年年调高房地合一税收编列预算，不过房市短期交投热络、实徵税额远远超乎政府预期。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，虽然政府编列预算通常採取保守方式，不过近年房地合一税收每年以倍数增加，恐怕超过主管机关的意料之外，近年以2020年差异最大，预算数为27.9亿元，结果超徵三倍以上，最后税收近120亿元，去年更一举增加到246亿元。

曾敬德表示，房地合一税收属于所得税，有获利才需要缴税，税收大幅增加代表房价也出现明显涨势；2016年以后买进的不动产，短期出售增加，以及预售市场交投热络，预售换约也纳入房地合一税申报，均带动税收大幅成长。目前房地合一税收处于高檔，不过未来景气是否反转，房地合一税收变化将是重要的观察指标。

去年房地合一税收最高的来自是台中市，全年税收50.3亿元，占全国税收金额近二成，反映台中房价涨势强劲、短期交易数量多，也与当地重划区与预售案多、房价一路上扬有关，至于全台交易量最大的新北市，房地合税收仅29.8亿元，约为台中不到六成，显示过去几年房价涨势相对温和、买方自用比例偏高。