惠誉：陆政府应会出手阻停贷潮

近期包括惠誉在内，各大机构相继发表对烂尾楼停贷事件的看法。机构普遍认为，大陆政府将出手化解危机，甚至不排除大动作购买被搁置的建案。

综合港媒报导，惠誉认为，停贷事件反映严格监管托管帐户的重要性，预期地方政府不会放宽对相关资金使用的限制，但局部放宽政策则有助于提振市场情绪，并纾缓地产商流动性压力。而相关违约不会直接影响有评等的大陆银行，受影响房贷占相关银行未偿还住宅贷款不足0.01％。

不过如果违约升级，将导致广泛且严重的经济及社会影响，若加上2023年房市压力持续，银行资产品质下行风险将会升高。

惠誉预计，大陆房地产销售下半年将会回稳，但2022年全年销售仍跌25％至30％，2023年恢復低个位数增长。如果销售復甦时间延后，将会对地产商的债务问题造成进一步影响，银行信贷风险也会升高。

瑞银最新报告指出，地方政府有三种方式恢復建案建设：一、建案由地方国企接手。二、地方政府可从违约的地产商手中，收回未开发的土地并卖给国企，让国企以土地作为担保，向银行贷款用于恢復建案建设。三、银行如有失当行为，则需要收回挪用的预售款或自行支付建设费用。