美REITs拥三好 抗通膨利器

全球抗通膨，主要央行升息效应，资金撤出使各类资产下跌，但经验显示歷来通膨上升期间，美国REITs表现胜过其他实质资产，因主要收入为不动产租金，股息收益较稳定且相对高，具有更佳保值力，及商业租赁契约均有防通膨条款，租金随高通膨增加，在三优势加持下，使美国REITs基金成为绝佳抗通膨资产。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，儘管美国REITs因联准会（Fed）鹰派升息衝击，第二季急跌23％，但已严重超跌，酝酿绝地大反攻，有利逢低布局。统计当通膨大于3％，美国REITs表现明显优于标普500，且因为属内需产业，企业获利不受国际衝突影响，及避险需求强劲，REITs属高殖利特性，吸引资金流入，尤其目前显现超卖，短期有机会跌深反弹。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍指出，主要央行升息，使企业借贷成本上升，引发经济放缓疑虑，市场关注财报结果以及展望指引，近来REITs市场交易清淡，及美国10年债殖利率高位震盪，压缩REITs利差空间，短期波动频频，但中长期建议可持续留意成长型企业，配置聚焦具工业、特殊型、住宅、仓储REITs。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队认为，市场担忧通膨风险，预计通膨将持续维持一段时间，但长照机构入住率反弹，带来强劲收入增长及利润率，医疗保健与REITs歷来在经济末升段的高通膨环境中，仍表现良好，且长期整体产业仍有很大的回升空间与机会。

李文孝强调，第二季以来美国REITs租金与承租状况不错，高阶物流中心需求畅旺，新约租金持续提升20％以上，承租率也创新高。其他数据中心、租赁电塔、住宅租金、旅馆业等各拥利多，获利展望均佳，根据FactSet研究报告，预期美国REITs整体获利成长高达12.7％