H1住宅建照量 创26年新高

近几年新建案买气狂飙，据内政部资料显示，上半年住宅类建照量高达8.6万户，创下近26年来同期新高。开工量同步增加到7.3万户，年增25.3％，也创同期新高。开工面积316.7万坪，年增24.1％。台中市开工量虽降至1.5万户，仍居六都之冠，而高雄市增91.7％，超越桃园市、成开工量第二大县市。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，通常建商从买地、整合到取得建照，快则半年到1年，慢则2、3年都有可能，这波建照量扩增，推估应是去年之前购入的土地，或几年前就持续整合的土地，因此即使近期房市买气放缓，开发商却仍持续请照开发，但碍于短期市况气氛欠佳，加上造价大涨等因素，即使申请建照与开工爆量，推案却显得相对保守。

根据统计资料显示，今年上半年住宅类建照量达到8.6万户，写下1996年以来的同期新高纪录，六都中建照核发量最多的是台中市的1.6万户、桃园市的1.3万户、台南市也有1.1万户，反映上述区域都是当前的房市亮点。

曾敬德指出，从1998年后就没有出现过连续5年住宅建照数量连续超过10万户的纪录，加上这3年又可能都是超过15万户的大量，不免让人忧心未来供过于求的问题。不过探究背后原因，近几年大台北以外区域崛起，中南部住宅型态由透天转为大楼等，都对大楼产品需求越来越稳定，且开发商一定是推案卖得不错，才会继续买地推案，建照量连续性的攀升。

至于使照数量部分，上半年同样来到近年大量的5.1万户，以过去几年较为大量的开工推估，未来使照数量还会持续攀高，交屋潮可能后续会逐渐到来。

综观六都上半年住宅开工量，年增率最多的是高雄市，共12,582宅、年增91.7％；台南市年增51.7％，共计7,513宅，是2018年与2019年同期的二倍之多。至于桃园市、新北市上半年住宅开工量均破万宅；台中市是六都中唯一开工量下降的县市，开工宅数共15,277宅，虽然低于去年同期，依然是全台开工量最大的县市。

大家房屋企画研究室副理郎美囡分析，南部县市近期受惠科技园区及半导体产业议题，投资人期待比照竹科模式房价起涨，且房价门槛相对北、中部低，因此前两年推案量及成交量皆增加；至于台中市新案数量一直名列前茅，去年开工量大幅超越其他县市，建商略有收敛，但今年上半年台中开工量仍在高水位。