三大诱因 银行抢贷

第三则是，此做法可免除传统方式上，容易受都更或危老参与者一旦中途碰到继承纠纷，导致拨贷受阻的情况。

大型行库表示，不论都更或危老重建，都排除在银行法第72条之2的计算范围，加上金管会资本计提的风险权数计算上，较其他土建融案低很多，两相考量下，大型行库偏爱承作，尤其地主自地自建的危老案，不但给到百分百的融资，利率上也愿意给更多优惠。一般的土建融案，在银行法第72条之2的「天花板」上限限制下，开始出现「以价制量」效应，土融案的新案，一般利率都在2.5％以上，至于建融案还会再多出半码或1码，利率水准不少已超过2.7％。

中小型民营银行所承作的危老都更百分百融资案，利率多超过2.5％的现象，大型行库主管指出，应该和很多费用有关，包括营建管理、建筑师、税费，以及都更团队负责整个流程及送件费用等，都一併由银行协助处理，所以整套统包下来，利率不仅超过2.5％，甚至接近3％。