主要大学周边租金 文大增幅居冠

111学年度大学入学分发结果预计于本月中公布，远赴他乡就读的大学新鲜人也将搜寻合适的租屋处，就教育部统计全台学生数最多的前六所大学，台大、高科大、辅大、文大、淡大、成大，周边套房开价从每坪753元至1819元不等，受到房价走扬、税收成本增加等影响，普遍较去年上涨，其中以文大、高科大、淡大增幅位居前三名，涨幅全逾一成。

受到少子化影响，今年是新课纲首届大学分科测验，考生近3万，但共有62校1900个系组参与入学分发，招生名额逾3.9万远多于考生数，几乎人人有奖。

根据人力银行调查，就过往经验，逾6成学子「选系不选校」，但也3成多的学子倾慕名校，先选校再选系。

市场升温 房租较去年同期上扬

依据教育部统计，110学年度在学学生人数最多的前六所大学分别是台湾大学（3.3万人）、高雄科技大学（2.9万人）、辅仁大学（2.6万人）、淡江大学（2.5万人）、中国文化大学（2.5万人）和成功大学（2.2万人），这些学校的学生校外租屋需求最大。

据屋比房屋统计，随着9月开学季将届，这6间学校周边租屋市场也开始升温，近一年租金开价较去年同期全面上扬，其中，文化大学、淡江大学与高雄科技大学年租金开价上涨幅度都超过一成。

住商不动产企画研究室资深经理徐佳馨则认为，高雄科技大学与文化大学的房租上扬不大相同，前者为房租伴着房价起涨，建工校区位于机能较佳的三民区，带动最为明显，第一校区则是位于燕巢，供给较少，而文化大学由于阳明山开发限制，原本就供给不多，房租原本就在水准之上，且易涨难跌。

屋比房屋总经理叶国华指出，近年少子化影响，许多大学退场，导致周边租屋市场陷入衰退，不过，学生人数眾多的热门大学，租屋客源仍相对稳定，而且，随房价稳健攀高，这些大学周边的租金也有持续走扬的态势。

注意环境安全 货比三家不吃亏

叶国华指出，虽然少子化衝击大学周边租屋市场，不过，少子化影响是渐进与缓慢的，只有注册率偏低的偏远大学才比较容易受到直接衝击，对于注册率高、学生人数多的学校来说，衝击则还不明显。目前学生人数眾多的大学周边租屋市场，受到近两年房价上涨、租赁专法实施等因素影响，租金其实还是有不少涨幅，甚至以往租金最便宜的中南部，目前租金开价也逐渐不便宜。以高雄科大楠梓校区来说，在台积电设厂的利多下，新案去年底甫站上3字头，如今新案开价已出现4字头，房价上涨速度相当迅猛，自然也带动周边租屋市场的租金开价大幅走扬。

叶国华指出，目前高涨的租金，对于学生压力相当大，以开价最高的台湾大学来说，周边租屋市场每坪月租金高达1819元，租间套房就要约1.5万，雅房也要约7000元，不仅学生难以负担，对于刚出社会薪资不到30K的新鲜人来说，更是庞大的负担。

叶国华表示，学生寒窗苦读进入校园，但近年租金高涨的压力可能会压的这些学生及家庭喘不过气来。虽目前教育部针对弱势学生有提供校外租屋补贴，但以目前仅每人每月补贴1200元至1800元的标准，无论是补助的对象、数量或是金额，其实都还可以探讨是否有扩大补助的空间。建议政府可考虑跟随市场行情的变化并及时调整补助额度，藉此舒缓学生的租屋压力。

找租屋处应注意事项，信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，学生较没经验，除了先上网搜询，不论是价格、周边生活便利性，都可比较，货比三家不吃亏，另要注意安全性，如走道动线是否够宽敞等。