地产ETF、REITs基金 蓄势起高楼

主要央行紧缩，使企业借贷成本上升，预期引发经济前景放缓疑虑，使得金融市场波动频频，REITs表现也受压抑，但近期通膨预期下滑，及联准会（Fed）鹰派可望降温，风险性资产表现回暖，REITs也因第二季财报表现优于预期激励，指数近期表现回升，连带REITs基金与ETF表现跟着上扬。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵表示，美国儘管房源、房价都上扬，市场上许多买家依然积极报价，显示需求热度仍属健康。观察近期公布的REITs财报表现，第二季有高达7成财报表现优于预期，近68％公司调高今年财测，显示产业基本面依旧强劲。次产业来看，住宅REITs、数据中心、工业地产表现均不看淡，建议伺机透过美国地产ETF布局，一举网罗多元契机。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝认为，全球通膨衝高促使央行升息，各类金融商品普遍下跌，但歷史经验来看，在通膨上升期间，美国REITs表现胜过其他实质资产，因REITs主要收入为不动产租金，股息收益较稳定，一般配息也会来得较高，相对具保值力，成为固定现金流收入的绝佳抗通膨资产。

富邦入息REITs+（00908）经理人苏筱婷指出，市场预期REITs下半年和明年均维持良好基本面，且不断上修收益预期。儘管存在经济衰退担忧，但强劲的需求，尤其获利将延续去年以来反弹趋势，公寓和工业REITs入住率高，租金调整将扩大获利，办公、零售和医疗保健地产均可从提高入住率中受益。