採‧访‧线‧上－南台湾房价涨的赢家与输家

理论上，房价上涨，市场所有参与者应该都属获利的一方，但负责销售的代销产业以及房仲产业，却已先蒙其害，在「敢开价才是王道」的氛围之下，常见大型代销一开口就是每坪加价3到5万元，以争取建商新案的代销合约，中小型代销不敌，只能退场。

同样的，房仲业在中古屋主预期房价高涨的心理，开高价出售，已成常态，在买方难以追价的意愿之下，成交量萎缩，将属可预期的事，连带依靠仲介费用营生的房仲产业，也成苦主之一。

建商、营造、与营造包商，有输家、也有赢家，过去三年採取预售的建商，因工料飙涨，许多预售案因成本涨幅超过毛利，有人赔钱，近来以成屋销售的建商，才能搭上涨价风潮而明显获利，营造厂因能掌握并反应工料上涨，基本上也是赢家之一，至于往下的小包，在层层压缩之下，毛利恐怕也只有5％左右了。

另一个获利者则是投机客，藉由买进和卖出不动产，赚取中间价差者，在这三年应属「买到就赚到」的赢家，至于真正的自住者，也有心理上的安慰奖，毕竟，没有出售的利得，但帐面资产也增加了。

地主成为暴利赢家，更是毫无悬念，而且是10多年的房市常胜军，某些特定区域的地价，甚至在二到三年内，飙涨1倍以上，未来如无土地管理机制，仍将扮演房价持续上演的因子与动能。

最大的受害者，可能是未来想要成为「有壳族」的青少年、甚至壮年族群，大楼产品动辄则上千万元，首购族无力负担购屋的自备款、和房贷本息摊还费用。

因此，已被垂直飘移的房价，势必有一段复杂的再均衡过程，至于均衡点将移至象限的何处，就看政策、供给与需求、价与量变化、以及总体经济未来的运作结果了。