救房企 陆提供债券担保

大陆拆弹房市地雷再出招。大陆金融监管部门拟协助开发商发债筹资，除了指定国有机构担保承销，更提供信用效果更强的「全额不可撤销担保」。据称，包括碧桂园、龙湖、新城等公司，都被列入首批示范发债民企，最快月底完成发债。

受此消息激励，陆港两地房地产类股16日大涨，港股方面，龙湖大涨12.42％收报港币24.9元，碧桂园涨9.05％收报港币2.53元，新城控股涨5.34％。陆股方面，阳光城、宋都股份、蓝光发展收涨停。

澎湃新闻报导，市场传出官方计画指定国有企业，为示范性房企新发的人民币债券提供担保和承销，进一步补充这些房企的流动性。另外，监管部门近期指示中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展「全额无条件不可撤销连带责任担保」。据称，列入名单的房企包括旭辉控股、碧桂园、龙湖集团、远洋集团、新城控股等。

在上述消息传出后，近期传出财务困境的龙湖集团，也公布计划发行一笔人民币（下同）15亿元的中期票据，中债信用将提供上述的全额责任保证担保。

报导指出，对于发债进度，龙湖集团16日反映，监管单位给予积极支持，目前正在沟通中。旭辉控股则回应称，正与监管单位沟通，相信官方会对示范性民营房企会有进一步支援。

报导引述消息人士指出，几家示范房企是民营房企中情况较好的企业，但融资最终落地情况还需要观察。该人士表示，先前也有房企的发债申请获批，迟迟未见发行主要是目前市场信心不足，导致房企融资不畅。市场认为，如果官方可对示范房企实施「增进提供全额担保不可撤销连带责任保证担保」，可以给予市场更多信心，也有助于推动房企发债的进度，缓解流动压力。

其实早在今年5月，官方曾对示范房企融资进行政策支持。为了吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约SWAP（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢復公开市场的融资功能。

以新城控股为例，作为首批创设信用保护合约发债示范房企，5月24日，新城控股2022年度第一期中期票据发行文件公布，注册金额为30亿元，发行金额上限为10亿元。