高雄施工酿7危楼 建商允就地重建

高雄市育玛建设14日施工不慎，造成前金区自强一路路面坍塌，害紧邻的7户透天厝严重损坏倾斜、被列为危楼待拆。高雄市政府工务局允诺协助受灾户向建商求偿，育玛建设也承诺灾民损失将全权负责。估价师提醒居民，要做好邻房鑑定，保全房屋受损相关证据。房仲认为，重建后新屋生活空间限缩，恐会影响房价。

16日高雄市政府公布该案调查报告，指建商的承造商未依照施工计画施工，以钢板桩作为挡土支撑的工法未确实严格要求施作，才导致意外发生，市府会负起协助追究起造人、承造人、设计监造者的责任。

育玛建设董事长郭炳峰强调就算「粉身碎骨」也会完全负起赔偿责任，会将受损屋就地重建，请受灾户放心。

欧亚不动产估价师联合事务所副理谢宗廷表示，若建商选择以重建方式归还受灾户，依照原屋规模及现今造价成本计算，恐支出超过3000万赔偿费用。若建商按照价金赔偿的话，要以当时未有任何损害的状态进行估价，以确保估价金额合理；若是打算直接帮屋主盖新房，建议建商应担任出资者，委由第三方建设公司执行。

至于受灾透天厝原本已翻新、灾后损失该如何认定，谢宗廷认为，若屋主无法举证当时翻新的费用单据的话，恐怕很难足额补偿。

针对当地地层属于粉质土壤，地质脆弱是否会影响估价？谢宗廷表示，还是会以正常价格评估，但考量地质结构较脆弱，在施工工法或地质补强上的成本势必增加，因此会对正常价格进行酌减。例如纯地价一坪55万元，进行补强施工须扣除地质补强花费每坪8万元的成本，则该土地价值将会从55万元扣减至47万元。

住商不动产新崛江店长廖云旸表示，目前自强路段的房价地坪单价大约在80至100万元，巷子约50至60万元。以往透天厝并无最新建筑法规建蔽率问题，生活空间较多，建商就地重建就得符合法规，新屋生活空间势必减少，屋主未来想脱手，会增加难度或导致房价打折。