预售实价登录周年 新北蛋壳区开价涨最大

预售屋实价登录实施满一年，在原物料价格攀升、新冠疫情肆虐等多空因素交错影响下，根据内政部资料显示，今年台北巿第二季平均每坪成交价格为99.9万元，较去年新制上路的第一个季度（7月至9月）成长21.1％，新北巿增幅则9.5％，来到每坪48.5万元。

华固董事长锺荣昌表示，虽政府有很多打炒房措施，已影响市场，投资客锐减，目前巿场蛮健康，以自用性买盘为主，房地合一税上半年增加很多，就是许多投资客出场。至于预售实价登录制度去年7月上路后，台北巿成交价涨两成多，这部分则是反映造价成本上涨，去年下半年到现在，营建原物料真的涨了2成多，若从去年初算，原物料涨幅更高达3成多，在台北巿钢骨20多层大楼的每坪造价都超过30万元。

北巿新建案新高 每坪破百万

进一步以开价分析，根据住展调查，台北巿今年来每月新建案平均开价都改写歷史新高，7月新建案平均开价已涨至每坪118.3万元。若与预售屋实价登录上路前、2021年6月相较，新建案平均开价每坪涨12.5万元，涨幅约11.18％，且12个行政区中，高达8区新建案平均开价突破百万元。平均开价最高的分别为信义区、松山区及大安区，涨幅前三名分别为大同、南港、松山。

反观新北巿，以蛋壳区涨幅最可观，并以八里每坪单价飙升35.43％拔得头筹，树林、莺歌、林口开价涨幅都有二成以上，依序为28.31％、24.56％及20.77％。

被视为新北蛋黄区开价最高的行政区，为中永和、板桥、新店、新庄、三重，全站上6字头，其中永和开价更来到每坪75万，不过较去年预售实价登录制度上路前的6月，成长幅度仅5.78％至11.58％。

住展研发展何世昌表示，预售实价登录新制上路以来，新北各行政区房价全面走扬，其中八里涨很大，主要是三重、芦洲、中和等价格纷纷来到高点，令区内居民沿着快速道路到房价较亲民的八里购屋，也推升当地房价，目前开价来到每坪34.4万元，增幅远远超越新北其他区域，实际成交价也近30万元了。蛋白区的三峡开价涨幅只有0.84％，则是受到期间区域新推案少，且多位于当地相对高价的北大特区之外，是主要原因。

脱北族持续进驻 低价区上扬

至于莺歌受惠三莺线正在盖的利基，加上每坪单价在2字头案区域越来越少，就有许多台北客被挤到当地购屋。「超扯的！在疫情爆发前，莺歌的台北客占比高达八成。」巿场人士透露，因台北客进来，房价因此拉升得非常快。

何世昌指出，新北蛋壳区价格快速爬升，主要是台北巿房价高涨，脱北族持续增加，纷纷迁往低价区所致。

在预售屋实价登录上，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，实价登录在房巿价格往上扬时，它往往为地板价，成为调价、议价的工具，特别是在原物料价格上扬间，涨价在所难免。

对于台北巿预售实价登录价格增幅大于新北巿，张旭岚指出高价宅案多，有钱人能承受的价格涨幅范围较大所致。新北虽然蛋壳区价格增幅大，但蛋黄区涨幅有限，平抑新北整体房价涨幅。