三不衝击 寿险房贷跌破6千亿

抢不过银行、利率不高且政府政策不鼓励的「三不」，让寿险公司纷退出房贷市场或被动推业务，保发中心统计，6月底寿险担保放款余额已跌破6,000亿元大关，降至5,950亿元，创十年新低水准，与2014年底担保放款9,404亿元高峰相比，更减少3,454亿元，且占寿险资金比重亦由高峰的5.68％降到2.03％。

寿险房贷业务量最大的国寿，6月底担保放款降至2,923亿元，上半年少112亿元。早年国寿房贷业务量可与银行竞争，甚至可排入前十大，但6月底与银行相比，业务量仅能排上14大左右。

寿险业中，如南山人寿、富邦人寿、中国人寿、远雄人寿资金虽多，都已不承作新的房贷业务，国泰人寿、新光人寿、三商美邦人寿、全球人寿则是主要针对保户提供附加服务，有些亦接受非保户申贷，不过利率未必能跟银行竞争。

主要是寿险资金成本与银行不同，银行在低利率时期，存款利率亦低，可提供较低的房贷利率，房贷市场上银行更具竞争力，部分寿险公司就将房贷业务让给同金控银行去承作，资金转投资更有效益的标的。

加上近年寿险公司主攻美元保单、投资型保单，新台币保单承作较少，加上低利率环境，担保放款利率才1％多，年初优质客户的房贷利率还在1.29％，保单预定利率则已在1％附近，加上相关成本，恐难支应保单获利，未必划算。

三是政府对不动产放款屡祭出选择性信用管制、集中度管理等，即政策亦不鼓励衝房贷业务，因此部分寿险公司纷退出房贷市场，新增量不多，加上旧房贷陆续到期，今年上半年寿险担保放款减少219亿元，跌破6,000亿元大关，占寿险资金仅剩2.03％，已低于保单贷款的6,028亿元。

到6月底，寿险担保放款余额最高是国泰人寿；其次是富邦人寿1,721亿元，但也比去年底少近75亿元；第三大是新光人寿434亿元，比去年底约少5亿元；台湾人寿6月底担保放款则近378亿元，比去年底增加近48亿元。