打房锁定预售屋 中小建商苦

徐佳馨表示，过去经验显示，一手市场出现破坏性价格后1～1.5年，二手市场会出现价格修正，目前买方压力已到高点，加上大升息潮兵临城下，平均地权条例若在今年通过，禁止预售屋移转，将让上游开发业者压力更大，降低开发意愿，过往靠着预售推案炒热市场的盛况，短期内难以重现。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，升息、疫情、总经局势走弱大致都在第二季始现，新案现场的来客数量与成交数、中古屋交易量能、建商推案态度都巨幅降温，尤其不动产投资开发，更有被央行在推案与贷款上限制的紧箍咒，小型建商叫苦连天，都印证在营收表现上。

陈炳辰表示，对比打房政策影响的房产交易效益，政府对于健全租屋市场政策推动积极，且租屋相关效益实质上走势稳健，与房东和包租代管业者合作方案多有牛肉，包括相关费用补助、税额减免，未来住宅租赁服务产业应会是不动产各产业中，最不受景气变动波及的一类。