前八月商用不动产、土地交易减

高力国际于今年中展开「2022年投资人问卷调查」，以了解投资人未来12个月的投资布局；受访对象涵盖建商、金融寿险业、机构投资法人、资产管理及投资公司等多元类型的投资人，其中32％为开发商、22％为金融保险业。

高力国际研究部董事梁仪盈表示，针对未来一年台湾经济走势，4成3投资人偏向不乐观，3成5则持乐观看法；不过在投资意愿方面，则一致认为，商用不动产投资稳健度比股票、其它投资型商品来得高，未来一年仍持续寻找适合投资标的。

调查也发现，虽然多数投资人普遍看好商用不动产，但因央行房市管制发酵、升息循环、通膨、国际政经情势动盪、疫情未歇，价格看涨的比例为65％，比去年同期的76％下降。

在投资人对各产品的信心方面，最被看好的标的是仓储物流，看涨比例高达近75％，其次是土地61％，第三为工业厂房和厂办59％、第四为办公室58％。不过，饭店、实体零售业，分别有高达60％以上，被认为未来一年价格看跌，主要是疫情、宅经济、消费习惯转变等。

高力国际统计，全台商用不动产、土地市场，去年分别创下1,517亿元、2,974亿元的成交量新高纪录，但今年企业投资相对保守，累计前八月商用不动产约888亿元，约去年同期的89％，土地约1,373亿元，为去年同期的78％。

高力国际董事总经理刘学龙表示，在升息循环下，投资人的不动产投资策略将会更为灵活，除了精华区土地及商办之外，带租约且收益率高的厂办、厂房或物流中心，以及适合兴建物流仓储或资料中心之工业土地等产品，会更受瞩目。