房仲：中古屋受青睐

「2022旺旺中时房产金牌奖」房仲类金牌奖项由21世纪、太平洋、中信、永庆、台湾、信义房屋等公司获得，业者以服务品质、创新行销、永续经营等因素，深受消费者信任与青睐。

展望928檔期房市，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，递延买盘可望缓步回流，不过，房市已从绝对卖方市场翻转为买卖双方均势的局面，卖方虽对房价有期待，但买方已没有不买会更贵的预期，若双方价格认知无法拉近，交易量将陷胶着。

至于通膨是否会影响房价？曾敬德认为，虽然通膨可能刺激房价上涨，但过去1年房价早就反应，后续的刺激有限，尤其央行也预期明年通膨可能降温，预料短期房价上涨空间可能性不高。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，通膨带来的资金热钱，成为房价支撑力道，房市将会更明显朝刚性买盘靠拢，市场「量缩价稳」。

预售屋受原物料成本增长影响程度较大，价格波动相对鲜明；刚性消费者有立即住的需求，因此成本固定、即可入住的中古屋，将更受消费者青睐。

21世纪不动产认为，升息影响房贷利率，通膨物价上涨也会影响消费者可支配支出，今年第四季房地产将呈现「量微缩、价微扬」，拥有高保值性的不动产，仍是抗通膨的最佳资金停泊地。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出，今年1到7月全台建照量较去年同期微减1％，但仍维持高檔水位，新屋开工数年增22％，显示前2年因疫情衝击缺工缺量的递延效应，预期未来2到3年恐有大量成屋释出，房市恐「超额供给」。他预估房市将呈现「价平量缩」格局。