多空对峙 全年买卖移转量年减近1成

经济、疫情前景不明朗，消费者房价看法多空对峙，买卖方都呈现观望态势，房仲业多认为，今年房屋买卖移转量将较2021年的34.8万栋下滑，永庆房屋认为下滑比例约6％至10％，住商不动产则认为，由于前几年销售的房巿，有不少在今年交屋，垫高交易量，数据应可能在8％上下。

2021年全年房屋买卖移转栋数创下8年新高的34.8万栋，不过，永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，目前看来，为抑制持续攀升的通膨，各国央行升息脚步不停歇，台湾恐难置身事外，在高通膨、快速升息与地缘政治衝击下，不少经济预测机构纷纷下修全球今年与明年的经济成长率，国内尚有疫情升温的不确定因素，即使一度有疫情趋缓迹象，但前两年房市激情演出态势，今年已不復见，加上房价、物价上涨与持续升息的交互作用下，将压缩消费者购屋负担能力。

叶凌棋预估2022年房市呈现「价平量缩」格局。同时下修2022年房市交易量至31.5至32.6万栋之间，与去年同期相比减少6％至10％左右。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，评估今年全年房屋买卖移转交易量应会较去年减少8％约31万至32万栋，虽不乐观，但因前几年盖很多房子，今年陆续交屋，会将成交物件垫起来。

徐佳馨直言，最近除了升息让买方观望，卖方将好物件出脱的意愿也不高，卖方售屋意愿低落还有另一个原因，即房地合一税产生闭锁效应，让卖方希望撑过2年短期间交易适用45％的高税期，再出售。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，这波升息对于房市有相当影响力，近期所做的问卷调查中，有将近4成的受访者会因为这波升息走势，而减少购屋预算。

至于房市政策部分，当前许多的数据指标都已经出现量缩，曾敬德指出，经歷台股大跌、俄乌战争、疫情衝击与升息等事件影响，房市交易量都已经出现明显量缩，房市景气也早就「换季」，市场热度从第一季的大暑现在进入秋分，短期不仅投资退场，连自用都受到影响，央行已经没有进一步推出管制措施的急迫性。